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Immobilie

Wohnen in Bestlage - Idyllisches Zuhause am Gruthügel!

ImmoNr 1412
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 49134
Ort Wallenhorst
Land Deutschland
Gesamtfläche in m² ca. 277 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 1.341 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2
Anzahl Terrassen 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 1
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Seniorengerecht Ja
Rollstuhlgerecht Ja
Barrierefrei Ja
Kaufpreis auf Anfrage
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung
ImmoNr 1412 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 49134
Ort Wallenhorst Land Deutschland
Gesamtfläche in m² ca. 277 m² Grundstücksgröße in m² ca. 1.341 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2 Anzahl Terrassen 2
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 1 Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja Unterkellert Teilweise
Bauweise Massiv Dachform Satteldach
Seniorengerecht Ja Rollstuhlgerecht Ja
Barrierefrei Ja Kaufpreis auf Anfrage
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Gemütlich wohnen in besonders hochwertiger Wohnlage am Gruthügel – einer der begehrtesten Adressen im Osnabrücker Umland. Sie suchen Ruhe und Privatsphäre? Die ruhige Sackgassenlage sowie die großzügig angelegte Wohnsiedlung mit weitläufigen Grundstücken und ausreichend Abstand zwischen den Häusern bietet genau das. Zusätzlich finden Sie hier die unmittelbare Nähe zur Natur - in direkter Nähe befinden sich mehrere Wälder.

Komfortables und barrierefreies wohnen auf einer Ebene - Der offen gestalteten Wohnbereich, welcher durch großzügige Fensterfronten von Licht durchflutet wird, bietet Ihnen viel Wohnkomfort und ein hochwertiges Wohngefühl. Zudem ermöglicht die Treppen- und barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses bequemes Wohnen auf einer Ebene. Das Badezimmer ist bereits hochmodern gestaltet und bietet Ihnen eine bodengleiche Dusche, ein WC & ein Bidet. 

Träumen Sie von einem großen Garten mit viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung oder die Familie? Das großzügige Grundstück bietet idyllische Gartenflächen, auf denen sich sogar ein stillgelegter Teich befindet – ideal, um daraus Ihren persönlichen Wohlfühlort zu gestalten.

Auch zusätzlichen Raum für Hobbys, Feiern oder Stauraum finden Sie hier. Umfangreiche Nutzflächen im Teilkeller, mit einem gemütlichen Partykeller, und im Obergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung. Und wenn Sie über eine Erweiterung nachdenken, so besteht laut Bebauungsplan voraussichtlich weiteres Ausbaupotential im Obergeschoss.

Sie legen Wert auf eine zentrale und vernetzte Lage? Von hier erreichen Sie die Innenstadt von Osnabrück, Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote schnell und unkompliziert.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- ca. 118 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 65 m² Nutz- & Hobbyfläche im Obergeschoss mitsamt Ausbaupotential
- ca. 94 m² Nutzfläche im Keller

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl

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Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und hochwertigen Sackgassenlage am Gruthügel, ideal eingebettet zwischen den beliebten Orten Rulle und Lechtingen. Diese attraktive Wohngegend vereint die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Ziele des täglichen Lebens.

In nur ca. 200 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle mit regelmäßigen Anbindungen Richtung Osnabrück, Wallenhorst und Icker. Für Familien sind Kindergarten (ca. 1,8 km), Grundschule (ca. 2,3 km) und Gymnasium (ca. 3,1 km) unkompliziert erreichbar.

Die Osnabrücker Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten bequem zu erreichen. Zahlreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten, wie beispielsweise die beliebten Vereine TuS Eintracht Rulle oder die Sportfreunde Lechtingen, sind schnell und einfach mit dem Fahrrad erreichbar. Attraktive Ausflugsziele wie das Nettetal, der Piesberg oder das Nettebad sind ebenfalls in weniger als 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese ideale Lage bietet sowohl Familien als auch Naturfreunden und Aktiven alle Vorteile eines Lebens mit kurzen Wegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: - ca. 1.341 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Etage
- 4 Zimmer, Küche, Bad mit Bidet & bodengleicher Dusche, Gäste-WC im Erdgeschoss
- zwei große Hobbyräume im Dachgeschoss
- Garten
- Garage
- Teilunterkellerung
- Partykeller
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken.
Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor.

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