6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Georgsmarienhütte (Objektnummer 1409) - Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Familienidylle pur in Top-Lage von Georgsmarienhütte!

ImmoNr	1409
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Objekttyp Zusatz	mit Einliegerwohnung
PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte
Land	Deutschland
Wohnfläche in m² ca.	141 m²
Nutzfläche in m² ca.	75 m²
Grundstücksgröße in m² ca.	1.423 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	284.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	1409	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Objekttyp Zusatz	mit Einliegerwohnung
PLZ	49124	Ort	Georgsmarienhütte
Land	Deutschland	Wohnfläche in m² ca.	141 m²
Nutzfläche in m² ca.	75 m²	Grundstücksgröße in m² ca.	1.423 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Kaufpreis	284.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Georgsmarienhütte – ein charmantes Einfamilienhaus, das sowohl durch seinen Komfort als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus traditionellem Charakter und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnfläche verteilt sich auf sechs geräumige Zimmer und zwei Badezimmer, die genügend Rückzugsorte für die ganze Familie bieten.

Das Haus ist mit einer Einliegerwohnung konzipiert, sodass sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten. So können Sie die Wohnung ideal für ein Mehrgenerationenhaus nutzen oder es vermieten, um finanzielle Unterstützung bei der Finanzierung zu erhalten. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, um sonnige Tage zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Das Haus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von etwa 1.423 m², für das derzeit eine Erbpachtgebühr von 677,79 € pro Jahr anfällt. Es besteht aber die Möglichkeit, das Grundstück zu einem Kaufpreis von 115.000,- € zu erwerben.

Tauchen Sie ein in die entspannte Wohnatmosphäre und nutzen Sie die Gelegenheit, sich in dieser idyllischen Lage in Georgsmarienhütte niederzulassen. Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden – machen Sie es zu Ihrem Heim!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2035
Endenergiebedarf: 334.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

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Telefon: 0049(0)5409/980555
Email: info@hoffmann-finanzen.de

Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Georgsmarienhütte, ideal für Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, das in nur etwa einem Kilometer zu erreichen ist, und bietet somit eine hervorragende Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur einen kurzen Spaziergang von 500 Metern entfernt, was den täglichen Einkauf besonders komfortabel gestaltet. Für Familien mit Kindern sind auch die Bildungseinrichtungen exzellent erreichbar. Ein Kindergarten ist nur etwa 1,1 Kilometer entfernt gelegen, während eine Grundschule in einer Entfernung von 550 Metern und weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium jeweils rund 1,6 Kilometer erreichbar sind.

Sportbegeisterte werden die nahegelegenen Freizeiteinrichtungen zu schätzen wissen: Eine Sporthalle und ein Sportplatz befinden sich nur etwa 500 Meter entfernt. Das Hallen- und Freibad ist ca. 1,6 Kilometer entfernt erreichbar, was vielfältige Schwimmmöglichkeiten bietet. Zudem lädt ein Naherholungsgebiet in etwa 1,5 Kilometer Entfernung mit einem gut ausgebauten Wanderwegenetz zur Erholung in der Natur ein.

Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, welche lediglich 3,4 Kilometer entfernt ist, was eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu zentralen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Wahl. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahem Wohngefühl in Georgsmarienhütte.

Ausstattung: Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Ausgang zum Garten
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

- Vollkeller
- Garten
- 2 Garagen
- Stellplätze im Hof
- Erbpachtgrundstück, Erbpacht derzeit 677,79 € p.a. - wird im Falle der Weiterführung neu verhandelt
- Grundstück kaufbar - Kaufpreis: 115.000,- € Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEBEDARF
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energiebedarf: 334,3 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Warmwasser: enthalten