5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Ostercappeln (Objektnummer 1398) - Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Gesünder Wohnen im Denkmal: Die historische Vogtei!

ImmoNr	1398
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	49179
Ort	Ostercappeln
Land	Deutschland
Wohnfläche in m² ca.	190 m²
Gesamtfläche in m² ca.	190 m²
Grundstücksgröße in m² ca.	912 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wandheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Bauweise	Fachwerk
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	1398	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	49179
Ort	Ostercappeln	Land	Deutschland
Wohnfläche in m² ca.	190 m²	Gesamtfläche in m² ca.	190 m²
Grundstücksgröße in m² ca.	912 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wandheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Bauweise	Fachwerk
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	499.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1664 ist ein wahres Schmuckstück historischer Baukunst. Mit seinen denkmalgeschützten, original erhaltenen Holzbalken und den charmanten Sprossenfenstern erzählt es von vergangenen Jahrhunderten. 2012 wurde das Haus mit großer Sorgfalt vollständig restauriert und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. So finden sich im Haus mittlerweile eine Fußboden- und Wandheizung, zeitgleich aber auch noch Holzbalken aus dem Ursprungsbaujahr.

Beim Betreten spürt man sofort die warme, einladende Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Im Zentrum befindet sich die großzügige Wohndiele, das Herz des Hauses. Mit ihren freigelegten Holzbalken und dem gemütlichen Kaminofen lädt sie zum Verweilen ein und bietet einen zentralen Ort, an dem sich das Leben abspielt.

Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer sorgen für angenehme Nächte, davon bietet ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und Bad besonderen Komfort. Ein weiteres modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und WC steht auch noch zur Verfügung, perfekt für Familien und Gäste.

Trotz seines historischen Charakters ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand. Die moderne Ausstattung fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend. Ein gepflegter Garten bietet Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Ob ein sonniges Frühstück im Grünen oder ein gemütlicher Grillabend – dieser Bereich lädt zum Genießen ein. Ein Doppelcarport sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge geschützt untergebracht sind. Auch eine Wallbox für ihr E-Auto ist vorhanden. Ein abschließbarer Schuppen bietet Sicherheit für Ihre Fahrräder.

Dieses Fachwerkhaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. Es ist ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und ein Stück Geschichte lebendig macht – perfekt für alle, die das Besondere lieben.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

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Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 0049(0)5409/980555
Email: info@hoffmann-finanzen.de

Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Dieses malerische, denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich in Ostercappeln, einer charmanten Gemeinde, die Tradition mit moderner Lebensweise verbindet. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Balance zwischen beschaulichem Wohnen und hervorragender Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 100 Metern zu erreichen und bieten eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Familien mit Kindern werden die besonders kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten ist gerade einmal 340 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule sich in bequemen 500 Metern befindet und sichere, kurze Wege für die Kleinsten gewährleistet.

Pendler profitieren von der guten Autobahnanbindung: Die Autobahn ist in nur 8,8 Kilometern problemlos erreichbar, was den Zugang zu umliegenden Städten und darüber hinaus erleichtert.

Der Busbahnhof ist in nur etwa 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Dank der direkten Busverbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Bramsche, Bohmte und Ostercappeln. Dies macht den Standort besonders attraktiv für all jene, die eine flexible und umweltfreundliche Alternative zum eigenen Auto suchen.
Durch die regelmäßigen Fahrzeiten und die gute Taktung der Busse sind Sie jederzeit mobil und profitieren von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie zur Arbeit, zur Schule oder zum Einkaufen möchten – der nahegelegene Busbahnhof garantiert eine komfortable und effiziente Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region.

Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet dieses historische Einfamilienhaus nicht nur ein einzigartiges Wohnflair, sondern auch die Vorzüge einer optimal erschlossenen Infrastruktur.

Ausstattung: - Natürliche Baustoffe: Bei der Restaurierung wurde der Fokus auf natürliche, ökologische Baustoffe wie Holz und Lehm gelegt. Verbunden mit der Flächenheizung an der Wand und auf dem Boden ergibt sich ein einzigartiges Wohngefühl!

- Einladende Wohndiele mit gemütlichem Ambiente: Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch eine geräumige Wohndiele, die sofort ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Hier können Sie Ihre Gäste willkommen heißen oder einfach den ersten Eindruck genießen, den dieses schöne Zuhause hinterlässt.

- Moderner Kaminofen für warme Abende: Der stilvolle Kaminofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kühlen Abenden, sondern verleiht dem Raum auch eine elegante Note.

- Hochwertige Einbauküche für kulinarische Genüsse: Geräumige Arbeitsflächen und intelligente Stauraumlösungen machen das Kochen und Backen zu einem wahren Vergnügen.

- Drei Schlafzimmer für erholsamen Schlaf: Die Schlafzimmer sind hell und geräumig gestaltet und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer davon erfüllt mit seinem eigenen Ankleideraum und einem eigenen Badezimmer (Dusche, Wanne und WC) alle Ansprüche an Komfort und Privatsphäre.

- Zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC: Das zweite Badezimmer bietet nicht nur reichlich Tageslicht, sondern auch Annehmlichkeiten wie eine separate Dusche und ein WC - ideal für Gäste oder Familienmitglieder.

- Sonniger Garten zur Entspannung und Freizeitgestaltung: Der weitläufige Garten bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, Grillabende oder spielende Kinder.

- Das großzügige Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen, ein abschließbarer Schuppen bietet zudem ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten z.B. Gartengeräte oder Fahrräder. Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken.
Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: es besteht keine Pflicht, da Denkmalschutz

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Herr Silas Hoffmann
Tel.: 05409 980555

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