5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Georgsmarienhütte (Objektnummer 1396) - Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Mitten in der Natur

ImmoNr	1396
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Objekttyp Zusatz	mit Einliegerwohnung
PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	GMH-Oesede
Wohnfläche in m² ca.	234 m²
Grundstücksgröße in m² ca.	1.556 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	335.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	1396	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Objekttyp Zusatz	mit Einliegerwohnung
PLZ	49124	Ort	Georgsmarienhütte
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	GMH-Oesede
Wohnfläche in m² ca.	234 m²	Grundstücksgröße in m² ca.	1.556 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Kaufpreis	335.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet großzügige Räumlichkeiten, durchdachte Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Nebenflächen und einem einladenden Außenbereich ist sie ideal für Familien oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlicher Flexibilität suchen. Nachfolgend eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Ebenen und Besonderheiten:

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohn-Essbereich samt Kamin, der durch den Balkon und einer großen Terrasse erweitert wird. Die geräumige Küche bietet Platz für Hobbyköche und ermöglicht mit einem Terrassenzugang auch Mahlzeiten im Freien. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Eingangsbereich mit Windfang runden die Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad und einem überdachten kleinem Balkon. Das zweite Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlaf- oder Arbeitsraum. Ein weiteres zusätzliches Badezimmer sorgt für Komfort. Ein großer Abstellraum bietet eine sehr praktische Stauraumlösung.

Das Souterrain beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und eigener Terrasse. Die Wohnung eignet sich ideal für Ihre älteren Kinder oder als Gästebereich. Ergänzt wird der Bereich durch einen separaten Hobbykeller (im Keller sind Sanierungen notwendig).

Der Keller bietet weitere Räume mit Stauraummöglichkeiten und Nutzflächen. Heizungskeller und Waschkeller sind zusätzlich mit Waschmöglichkeiten ausgestattet. Die Kellerräume bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich besticht durch einen großen Garten mit direktem Zugang zum Natur- und Geopark TERRA.vita (Teutoburger Wald) und einer Doppelgarage.

Der jährliche Erbbaurechtszins beträgt derzeit lt. Verkäufer 3.595 €.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2034
Endenergiebedarf: 314.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

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Telefon: 0049(0)5409/980555
Email: info@hoffmann-finanzen.de

Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Das Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Souterrain befindet sich als letztes Haus in einer Sackgasse in der charmanten Stadt Georgsmarienhütte, einer beliebten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Die Lage des Hauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung macht es zum idealen Zuhause für alle, die eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.

Das Stadtzentrum von Georgsmarienhütte ist lediglich 2 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen. Für die tägliche Versorgung befinden sich mehrere Supermärkte und Geschäfte in nur 1,7 Kilometer Entfernung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene Autobahn, die in nur 4,6 Kilometern erreichbar ist, optimal. Diese bietet einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und sorgt dafür, dass auch Pendler stressfrei ihr Ziel erreichen können.

Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von lediglich 0,8 Kilometern. Auch die Grundschule ist mit 1,1 Kilometern fußläufig gut erreichbar. Für ältere Kinder und Jugendliche bieten die Realschule und das Gymnasium, beide nur 2,7 Kilometer entfernt, exzellente Bildungsmöglichkeiten. Realschule und Gymnasium sind auf Wegen durch den Wald auch fußläufig oder mit dem Fahrrad in 1,8 km zu erreichen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Ausstattung: Hauptwohnbereich Erd- und Obergeschoss:
- Kamin
- Gäste-WC
- Eingangsbereich mit Windfang
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- ein Zimmer mit eigenem Bad (Dusche)
- ein Bad mit Badewanne
- Garten

Einliegerwohnung im Souterrain:
- zwei Zimmer
- Küche
- Bad
- Terrasse
- ein Hobby-Kellerraum

Teilkeller:
- weitere Kellerräume
- Heizungsraum
- Ölkeller
- Weinkeller

Doppelgarage Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energiebedarf: 314,2 kWh/m²*a
Energieklasse: H
Baujahr Immobilie: 1965
Baujahr Heizung: 2007
Warmwasser: enthalten