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Immobilie

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

ImmoNr 1395
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Objekttyp Zusatz mit Einliegerwohnung
PLZ 49124
Ort Georgsmarienhütte
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 190 m²
Nutzfläche in m² ca. 100 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 689 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Balkon Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Kaufpreis 380.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung
ImmoNr 1395 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus Objekttyp Zusatz mit Einliegerwohnung
PLZ 49124 Ort Georgsmarienhütte
Land Deutschland Wohnfläche in m² ca. 190 m²
Nutzfläche in m² ca. 100 m² Grundstücksgröße in m² ca. 689 m²
Anzahl Zimmer 8 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Balkon Ja
Terrasse Ja Unterkellert Ja
Bauweise Massiv Kaufpreis 380.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine idyllische Lage. Ursprünglich 1955 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 1963, 1973 und 1991 erweitert und modernisiert und befindet sich daher in einem guten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, sodass jede Etage als Wohnung genutzt werden kann – ideal für Familien, die zusätzlichen Platzbedarf haben, oder für eine rentable Vermietung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten führt. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zudem ausreichend Platz für Gartenaktivitäten und die kreative Gestaltung.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon mit einem schönen Blick in den Garten. Diese Etage ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 357,90 € monatlich.

Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und bietet damit viel Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Platzangebot ab und bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für Käufer, die Wohnkomfort und eine gute Ertragsmöglichkeit kombinieren möchten.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl

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Lage: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Georgsmarienhütte - Holzhausen, in einer familienfreundlichen Umgebung, die insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In weniger als einem Kilometer Entfernung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein klarer Vorteil. Der örtliche Kindergarten ist nur 480 Meter entfernt, während die Grundschule nur einen kurzen Fußweg von 330 Metern erfordert. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Realschule, sind innerhalb von 5 Kilometern bequem erreichbar und bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten für ältere Kinder und Jugendliche. Die Stadt Osnabrück lädt zum Shoppen ein, bietet kulturelle und kulinarische Abwechslung und ist in ca. 5 km erreichbar.

Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standortes. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 3,1 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Diese Eigenschaften machen das Haus zu einem perfekten Wohnort für Familien, die die Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe schätzen.
Ausstattung: - Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich, Bad, Terrasse mit Teilüberdachung
- Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich, Bad, Balkon/Loggia
- Vollkeller
- Garten
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze

Netto Kaltmiete zurzeit 4.294,80 € p. a.
Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen wurden und werden.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.



ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: kWh/m²*a)
Energieklasse:
Baujahr Immobilie: 1955
Baujahr Heizungskessel und Brenner: 1998
Warmwasser: enthalten

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