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Immobilie

Kleine Wohnung in Uni- und Hochschulnähe am Fuße des Westerbergs

ImmoNr 1379_3
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 49090
Ort Osnabrück
Land Deutschland
Regionaler Zusatz OS-Westerberg
Wohnfläche in m² ca. 43 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 80 € (Miete)
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Küche Einbauküche
Kaltmiete 490 €
Nebenkosten 40 €
Heizkosten 100 €
Währung
Kaution 1.400 €
Stellplatzmiete 80 €
ImmoNr 1379_3 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 49090
Ort Osnabrück Land Deutschland
Regionaler Zusatz OS-Westerberg Wohnfläche in m² ca. 43 m²
Anzahl Zimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Garage à 80 € (Miete)
Terrasse Ja Unterkellert Ja
Küche Einbauküche Kaltmiete 490 €
Nebenkosten 40 € Heizkosten 100 €
Währung Kaution 1.400 €
Stellplatzmiete 80 €
Objektbeschreibung: Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause in zentraler Lage mit bester Anbindung. Der separate Eingang ist über Ihre eigene, kleine Terrasse zu erreichen. Diese bietet die perfekte Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem Innenhof und ist somit größtenteils vom Straßenlärm abgeschirmt.

Die Immobilie wurde 2013 umfassend renoviert. Die Bodenfliesen sowie das Badezimmer sind somit in einem einwandfreien, modernen Zustand. Die Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches Ambiente, das sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt.

In der Küche erwartet Sie hochwertige Ausstattung: Moderne Küchengeräte aus dem Jahr 2022 können für nur 50 € monatlich mitgemietet werden. Hierfür wird ein separater Vertrag abgeschlossen. Sie müssen sich also nicht um eine eigene, neue Küche sowie um den Ersatz von defekten Küchengeräten kümmern!

Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende oder Beschäftigte der Hochschul- und Universitätseinrichtungen am Westerberg, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie alles Wichtige schnell und bequem.

Optional steht Ihnen eine großzügige Garage zur Verfügung, die für 80 € pro Monat angemietet werden kann – perfekt für Ihr Auto oder zusätzlichen Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2034
Endenergiebedarf: 123.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

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Lage: Die Immobilie an der Natruper Straße 172 liegt in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von Osnabrück. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Flair und Nähe zur Natur aus.

In direkter Umgebung befinden sich die renommierten Hochschul- und Universitätseinrichtungen am Westerberg, was den Standort besonders für Studierende, Akademiker und Mitarbeitende der Wissenschaft ideal macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die nahegelegenen Grünflächen, wie der Botanische Garten oder das Naherholungsgebiet am Rubbenbruchsee, vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch das Zentrum von Osnabrück ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Natruper Straße selbst verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Autobahn A1 nur wenige Kilometer entfernt, was Pendler und Vielreisende gleichermaßen anspricht.

Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Bedürfnisse. Egal, ob Sie eine schnelle Anbindung, urbanes Leben oder naturnahe Erholung schätzen – hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - eigene Terrasse
- eigener, separater Eingang
- modernes Badezimmer mit Fenster
- Küche für 50 € p. M.
- moderne, abgehängte und schön beleuchtete Decken
- OPTIONAL: Garagenstellplatz für 80 € p. M.
Sonstiges: Baujahr des Gebäudes: 1896
Saniert 2014
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 08.11.2034
Endenergiebedarf: 123,70 kWh p.a./p. m²
Warm-Wasser Verbrauch mit enthalten
Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr der Heizungsanlage: 2012

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