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Immobilie

Historisches Fachwerkhaus mit Stall und Scheune

ImmoNr 1374
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Objekttyp Zusatz mit Einliegerwohnung
PLZ 31174
Ort Schellerten / Garmissen
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 298 m²
Nutzfläche in m² ca. 877 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 3.905 m²
Befeuerung Gas, Elektro
Heizungsart Zentralheizung, Nachtspeicherheizung
Etagenzahl 2
Unterkellert Teilweise
Dachform Satteldach
Kaufpreis 239.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für die Verkäufer-in entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag.
Währung
ImmoNr 1374 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus Objekttyp Zusatz mit Einliegerwohnung
PLZ 31174 Ort Schellerten / Garmissen
Land Deutschland Wohnfläche in m² ca. 298 m²
Nutzfläche in m² ca. 877 m² Grundstücksgröße in m² ca. 3.905 m²
Befeuerung Gas, Elektro Heizungsart Zentralheizung, Nachtspeicherheizung
Etagenzahl 2 Unterkellert Teilweise
Dachform Satteldach Kaufpreis 239.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
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Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in Schellerten / Garmissen, wo Geschichte und ländlicher Charme aufeinandertreffen!

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Bauernhaus aus dem Jahr 1871, das mit historischer Bauweise überzeugt und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das renovierungsbedürftige Anwesen wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erweckt zu werden. Die einfache Ausstattung des Hauses bietet Ihnen die Chance, die Räume individuell zu gestalten und zeitgemäße Akzente zu setzen.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zusätzlich ein Stallgebäude und eine Scheune aus dem Baujahr ca.1924, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Hobbylandwirt, für die Tierhaltung oder als Lagerraum – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Scheune ist derzeit für eine monatliche Gebühr in Höhe von 200 € mit kurzfristiger Kündigungsfrist verpachtet.
Die Solarpanels auf dem Dach der Scheune werden von einem unmittelbaren Nachbar, auf Basis dafür üblicher vertraglicher Regelungen, betrieben.

Erleben Sie das Flair des ländlichen Lebens und machen Sie dieses historische Bauernhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

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Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Das charmante Bauernhaus bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Die ausgezeichnete Lage bietet kurze Fußwege zu den wichtigsten Einrichtungen: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich ca. 3,3 km entfernt, während ein Kindergarten nur 0,25 km entfernt ist - ideal für junge Familien. Die Grundschule ist in ca. 3 km zu erreichen. Pendler werden die bequeme Anbindung an die Autobahn zu schätzen wissen, die in nur 9,6 km Entfernung liegt. Zudem ist Hildesheim in ca. 15 Minuten und Braunschweig in etwas über 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Ausstattung: Ein geräumiger Dachboden bietet Abstellmöglichkeiten. Das Stallgebäude und die großzügige Scheune machen dieses Anwesen zu einem idealen Ort für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Zwecke. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenbau.

Zudem ist ein Teilkeller vorhanden. Ein eigener Brunnen stellt eine zuverlässige und unabhängige Wasserversorgung sicher. Diese einmalige Kombination aus ländlichem Charme und praktischen Funktionen macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken.
Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice ....... 05409/980555.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen wurden und werden.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Kein Ausweis notwendig, da es sich um ein Baudenkmal handelt.
Befeuerungsart: Gasheizung im Erdgeschoss und Elektronachtspeicher im Obergeschoss

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